Какой у меня бюджет на покупку квартиры?
Сколько жилья вы можете купить? Укажите доход и сбережения, и мы рассчитаем максимальную стоимость квартиры.
Сумма, которая поступает на счёт после налогов, для всех участников ипотеки
Автокредит, банковский кредит и подобное. Нет таких? Оставьте 0
Рекомендуется около трети (33%). Банк Израиля разрешает до 50%
При доходе ₪20,000 → до ₪6,600 в месяц на ипотеку
Сбережения, помощь семьи, средства от продажи жилья
Определяет, какую часть стоимости профинансирует банк
Примерная средняя ставка, только для расчёта
Больше лет = меньше ежемесячный платёж. До 30 лет
Ипотека + сбережения. Приблизительная оценка, до проверки банком
- Сумма ипотеки
- ₪1,129,000
- Ваши сбережения
- ₪600,000
- Ежемесячный платёж
- ₪6,600
Что определило результат: Ваш доход
Платёж в размере ₪6,600 в месяц покрывает ипотеку до ₪1,129,000. Увеличение сбережений не увеличит ипотеку, а лишь повысит стоимость жилья.
Не включает налог на покупку (мас рехиша), услуги юриста и агента. Лимиты финансирования согласно указанию Банка Израиля №329. Фактическое одобрение зависит от банка.
При доходе {inc} → до {pay} в месяц на ипотекуПри доходе {inc} → {gross}, минус кредиты {debts} = {pay} в месяц на ипотекуВаш доходПлатёж в размере {pay} в месяц покрывает ипотеку до {loan}. Увеличение сбережений не увеличит ипотеку, а лишь повысит стоимость жилья.Ваши сбереженияБанк финансирует до {ltv}% стоимости, поэтому при сбережениях {eq} ипотека составит до {loan}. Ваш доход позволил бы больше.Ваши текущие кредиты превышают выбранную долю дохода, поэтому на платёж по ипотеке пока не остаётся места.📖 Как это рассчитывается? Подробное объяснение
Расчёт состоит из пяти шагов. В примере используются значения калькулятора по умолчанию:
- Сколько вы можете платить ежемесячно. Доход × выбранная доля, минус текущие кредиты. Пример: ₪20,000 × 33% = ₪6,600 в месяц.
- Какую ипотеку покрывает этот платёж. Рассчитывается по ставке и сроку, по стандартной формуле аннуитетного платежа, которую используют банки. Пример: ₪6,600 в месяц, 5%, 25 лет → ипотека на сумму около ₪1,129,000.
- Лимит финансирования Банка Израиля. Банк финансирует только часть стоимости, остальное — ваши сбережения. Для первого жилья (75%) при сбережениях ₪600,000 стоимость квартиры может достигать ₪2,400,000, то есть ипотека — до ₪1,800,000.
- Выбираем меньшее из двух значений. Здесь ₪1,129,000 меньше, чем ₪1,800,000, поэтому ограничение задаёт доход.
- Прибавляем ваши сбережения. ₪1,129,000 + ₪600,000 ≈ ₪1,729,000. Это примерная максимальная стоимость квартиры.
Сколько финансирует банк, в зависимости от типа покупки
- 75% – первое/единственное жильё
- 70% – улучшение жилья (продажа квартиры для покупки другой)
- 50% – инвестиционное/дополнительное жильё
Почему 33%, а не 50%?
Банк Израиля ограничивает ежемесячный платёж 50% чистого дохода семьи, но это предельный потолок, а не рекомендация. Большинство банков предпочитают платёж в пределах 30–40%, а заявки с платежом выше 40% проверяются особенно тщательно. Треть дохода оставляет достаточно средств на жизнь и непредвиденные расходы.
Полезно знать
Результат является приблизительным. Банк также учитывает стабильность занятости, кредитную историю, возраст и другие обязательства, а ставка зависит от выбранной программы и банка. Налог на покупку (мас рехиша), услуги юриста и агента не включены — отложите на них средства отдельно.
Хотите точный ответ? На консультации вы узнаете реальную сумму, которую одобрит банк, и подходящую именно вам схему финансирования.
Консультация по ипотеке в WhatsAppКалькуляторы дают только приблизительную оценку и не являются финансовой, юридической или налоговой консультацией. Условия