À vendre
₪ 3,550,000
Appartement jardin 6 pièces à Rova Zayin
HaRav Chisda, Rova Zayin (7), Ashdod
- 6pièces
- 128m²
- rez-de-chaussée
RE/MAX TOGETHER · ASHDOD
Chaya KrausVotre prochain logement à Ashdod
Appartements, maisons et penthouses dans tout Ashdod — avec un accompagnement personnalisé et transparent, du premier appel jusqu'à la remise des clés.
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À vendreBaisse de prix
₪ 2,050,000
Penthouse de 3 pièces dans le Rova Alef
HaEtzel, Rova Alef (1), Ashdod
- 3pièces
- 95m²
- 7étage
À vendreBaisse de prix
₪ 2,190,000
Appartement 4 pièces rue Yakinton, Rova Het
Yakinton, Rova Het (8), Ashdod
- 4pièces
- 130m²
- 6étage
À vendreBaisse de prix
₪ 1,690,000
Appartement de 3 pièces dans le Rova Alef
HaEtzel, Rova Alef (1), Ashdod
- 3pièces
- 94m²
- 6étage
À vendreBaisse de prix
₪ 5,490,000
Villa de 11 pièces dans le Rova Dalet
HaGolshim, Rova Dalet (4), Ashdod
- 11pièces
- 309m²
- rez-de-chaussée
À vendreBaisse de prix
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Pourquoi Ashdod ?
Lire la suite →Une ville au bord de la mer en plein essor
Quelques bonnes raisons de vivre, acheter et investir à Ashdod.
Mer, plages et promenade
Environ 11 km de littoral, sept plages officielles toutes labellisées Pavillon Bleu, et une promenade en bord de mer en construction le long de la ville.
Le plus grand port d'Israël
Le port d'Ashdod est le plus grand du pays en nombre de navires et en volume de marchandises, avec à ses côtés le nouveau port sud : un véritable moteur économique et d'emploi.
Une ville en plein essor
L'accord-cadre (umbrella agreement) de 2017 prévoit environ 45 000 nouveaux logements, les travaux du nouveau quartier Park Lachish ont débuté en 2023, et les quartiers plus anciens connaissent un renouvellement urbain.
Facile à vivre
La gare Ashdod–Ad Halom sur la ligne ferroviaire Lod–Ashkelon, un nouveau terminal de transports en commun depuis fin 2022, et la route 4 relie la ville au Grand Tel-Aviv et à Ashkelon.
Parcs et Marina
Le parc Ashdod-Yam avec son lac et sa fontaine musicale, le parc Lachish le long de la rivière, un parc central dans chaque quartier, et une marina comptant environ 550 places d'amarrage.
Vie communautaire
Une ville planifiée organisée en quartiers, chacun avec ses commerces, ses écoles et ses parcs. Une ville diverse qui convient à chaque communauté et à chaque style de vie, avec des habitants venus du monde entier.
Calculateurs
Faites le point sur vos chiffres
Trois calculateurs que vous pouvez partager sur WhatsApp — le résultat reste enregistré dans le lien.
Simulateur de prêt immobilier
Le prix du bien que vous envisagez
Il s'agit du prix total du bien. La taxe d'achat (mas rehisha), les honoraires d'avocat, d'agent et les travaux de rénovation sont payés séparément et ne sont pas inclus.
₪
Le prêt hypothécaire correspond au prix du bien moins votre apport personnel
C'est l'argent personnel que vous investissez dans le bien. Selon les règles de la Banque d'Israël, les banques financent jusqu'à 75 % pour un premier logement, 70 % pour un logement de remplacement et 50 % pour un investissement locatif ; il vous faut donc au moins 25 %, 30 % ou 50 % d'apport personnel.
₪
Un taux moyen estimé, utilisé uniquement pour le calcul
Chaque banque, chaque filière (taux prime, fixe, variable) et chaque emprunteur se voit proposer un taux différent, et un prêt hypothécaire combine généralement plusieurs filières. Indiquez ici une moyenne estimative. Votre taux réel sera déterminé lors du conseil hypothécaire.
%
Plus la durée est longue, plus la mensualité est faible, mais plus les intérêts totaux sont élevés
Il s'agit du nombre d'années de remboursement. Une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente le coût total des intérêts. La Banque d'Israël fixe un maximum de 30 ans.
ans
Mensualité estimée
–
- Montant du prêt
- Taux de financement
- Total remboursé
- Dont intérêts
Estimation uniquement
Quel est mon budget d'achat immobilier ?
Quel bien pouvez-vous vous offrir ? Indiquez vos revenus et votre apport, et nous calculerons le prix maximal du bien.
Ce qui arrive après impôts, pour toutes les personnes sur le prêt
Le revenu net cumulé de toutes les personnes contractant le prêt, par exemple les deux conjoints. Des revenus réguliers comme une allocation ou un loyer perçu peuvent être inclus. S'il varie, utilisez la moyenne de l'année écoulée.
₪
Voiture, prêt bancaire, etc. Aucun ? Laissez 0
Les prêts que vous remboursez déjà chaque mois : crédit auto, prêt bancaire, grandes mensualités fixes. La banque les déduit de la part disponible pour le prêt hypothécaire.
₪
Un tiers (33%) environ est recommandé. La Banque d'Israël autorise jusqu'à 50%
C'est la part de votre revenu consacrée chaque mois au remboursement du prêt. La Banque d'Israël la plafonne à 50% du revenu net, et les banques préfèrent généralement rester autour de 30–40% afin de laisser une marge suffisante pour vivre. Nous partons d'un tiers (33%), qui convient à la plupart des familles. Plus le % est élevé, plus le prêt est important, mais moins il reste d'argent disponible chaque mois.
%
Pour un revenu de ₪20,000 → jusqu'à ₪6,600 par mois pour le prêt
Épargne, aide familiale, produit de la vente d'un bien
Tout votre apport personnel pour l'achat : épargne, fonds d'études, aide parentale, ou le solde de la vente de votre bien actuel. La taxe d'achat (mas rehisha), l'avocat, l'agence et le déménagement sont payés séparément : prévoyez ces sommes à part et ne les incluez pas ici.
₪
Détermine la part du prix que la banque financera
La banque ne finance pas la totalité du prix. Selon les règles de la Banque d'Israël, une première ou unique habitation peut bénéficier d'un prêt allant jusqu'à 75% du prix, une opération de revente-achat (vente du bien actuel) jusqu'à 70%, et un investissement ou bien supplémentaire jusqu'à 50%. Le reste provient de votre apport personnel.
Un taux moyen estimé, utilisé uniquement pour le calcul
Chaque banque, chaque type de prêt (prime, fixe, variable) et chaque emprunteur obtient un taux différent, et un prêt hypothécaire combine généralement plusieurs formules. Ici, vous indiquez un taux moyen estimé. Vous n'êtes pas sûr ? Laissez 5%. Votre taux réel sera déterminé lors d'un conseil hypothécaire. Un taux plus élevé = un prêt plus petit pour une même mensualité.
%
Plus la durée est longue, plus la mensualité est faible. Jusqu'à 30 ans
Le nombre d'années sur lesquelles vous remboursez le prêt. Plus la durée est longue, plus la mensualité est faible et le prêt possible est élevé, mais le coût total des intérêts augmente. Le maximum autorisé par la Banque d'Israël est de 30 ans.
ans
Prix maximal estimé du bien
₪1,729,000
Prêt + apport. Une estimation, avant vérification par la banque
- Montant du prêt hypothécaire
- ₪1,129,000
- Votre apport
- ₪600,000
- Mensualité
- ₪6,600
Ce qui détermine le résultat : Vos revenus
Une mensualité de ₪6,600 par mois permet de couvrir un prêt allant jusqu'à ₪1,129,000. Un apport plus élevé n'augmentera pas le prêt, seulement le prix du bien.
Hors taxe d'achat (mas rehisha), frais d'avocat et d'agence. Plafonds de financement selon la directive 329 de la Banque d'Israël. L'approbation réelle dépend de la banque.
Pour un revenu de {inc} → jusqu'à {pay} par mois pour le prêtPour un revenu de {inc} → {gross}, moins {debts} de prêts = {pay} par mois pour le prêtVos revenusUne mensualité de {pay} permet de couvrir un prêt allant jusqu'à {loan}. Un apport plus élevé n'augmentera pas le prêt, seulement le prix du bien.Votre apportLa banque finance jusqu'à {ltv}% du prix, donc avec {eq} d'apport, le prêt peut aller jusqu'à {loan}. Vos revenus permettraient davantage.Vos prêts existants dépassent la part de revenu choisie, il ne reste donc pas de marge pour une mensualité de prêt hypothécaire.📖 Comment ce calcul est-il fait ? Explication complète
Le calcul se fait en cinq étapes. L'exemple utilise les valeurs par défaut du simulateur :
- Ce que vous pouvez payer chaque mois. Revenu × la part choisie, moins les prêts existants. Exemple : ₪20,000 × 33% = ₪6,600 par mois.
- Le montant du prêt que cette mensualité permet d'obtenir. Calculé selon le taux et la durée, avec la formule standard d'amortissement (annuité) utilisée par les banques. Exemple : ₪6,600 par mois, 5%, 25 ans → un prêt d'environ ₪1,129,000.
- Le plafond de financement de la Banque d'Israël. La banque ne finance qu'une partie du prix ; le reste provient de votre apport. Pour une première habitation (75%) avec ₪600,000 d'apport, le prix peut atteindre ₪2,400,000, soit un prêt allant jusqu'à ₪1,800,000.
- Prenez le plus petit des deux montants. Ici, ₪1,129,000 est inférieur à ₪1,800,000, donc c'est le revenu qui fixe la limite.
- Ajoutez votre apport. ₪1,129,000 + ₪600,000 ≈ ₪1,729,000. C'est le prix maximal estimé du bien.
La part financée par la banque, selon le type d'achat
- 75% – Première / unique habitation
- 70% – Revente-achat (vendre un bien pour en acheter un autre)
- 50% – Investissement / bien supplémentaire
Pourquoi 33% et non 50% ?
La Banque d'Israël plafonne la mensualité à 50% du revenu net du foyer, mais c'est un plafond, pas une recommandation. La plupart des banques préfèrent un taux allant jusqu'à 30–40% environ, et au-delà de 40%, le dossier est examiné de plus près. Un tiers du revenu laisse une marge suffisante pour vivre et faire face aux imprévus.
Bon à savoir
Le résultat est une estimation. La banque vérifie également la stabilité professionnelle, l'historique de crédit, l'âge et d'autres engagements, et le taux dépend du type de prêt et de la banque. La taxe d'achat (mas rehisha), les frais d'avocat et d'agence ne sont pas inclus : prévoyez un budget à part pour ces frais.
Vous voulez une réponse précise ? Lors d'une consultation, vous connaîtrez le montant exact que la banque vous accordera, ainsi qu'un montage adapté à votre situation.
Conseil hypothécaire sur WhatsAppSimulateur de taxe d'achat
Le prix indiqué dans le contrat
La taxe d'achat (mas rehisha) est calculée par tranches sur le prix du contrat : chaque tranche du prix a son propre taux. Pour un logement unique, la première tranche est exonérée. Le montant définitif est fixé par l'évaluation de l'administration fiscale.
₪
Les tranches sont cumulatives : chaque taux s'applique uniquement à la partie du prix comprise dans cette tranche. Les taux « bien supplémentaire » s'appliquent également à tout achat résidentiel effectué par une personne qui n'est pas un résident israélien. La définition d'un « bien unique » comporte des exceptions (par exemple, la détention jusqu'à un tiers d'un autre bien, une part héritée, ou la vente du bien précédent dans les 18 mois) — vérifiez auprès d'un avocat. Ce calculateur ne fournit qu'une estimation ; le montant contraignant est celui fixé par l'administration fiscale (Tax Authority).
Taxe d'achat estimée
–
- Taux effectif
| Tranche (₪) | Taux | Taxe |
|---|
Tranches en vigueur pour les achats à partir du 16 janvier 2025. Logement unique : jusqu'au 15 janvier 2028 (montants gelés). Logement supplémentaire : jusqu'au 10 février 2027 (ordonnance temporaire, prolongée après la dissolution de la Knesset).
Source : Administration fiscale israélienne — הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2026: עדכון הסכומים והקפאת הסכומים (18.01. · הוראת ביצוע 1/2026 (עמוד המידע)
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Agente immobilière chez RE/MAX Together Ashdod. Je vis à Ashdod depuis de nombreuses années et je connais la ville dans les moindres détails. Pour moi, l'immobilier est avant tout une affaire de personnes : j'écoute, je comprends ce qui compte vraiment pour vous, et je travaille avec professionnalisme et en toute transparence.
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